撤辣會唔會刺激樓市？

政府將「辣招」講成係「需求管理」，但其實呢個叫法係非常誤導。首先要分清楚，政府有啲乜嘢因素能夠控制，有啲乜嘢因素唔能夠控制。理論上，政府只係能夠控制土地嘅供應，而實質上連樓宇落成量都唔能夠完全控制；因為如果發展商唔肯買地，政府亦無可奈何。至於需求，就更加不受政府控制。所謂「辣招」，更正確咁講，只係令到市場交易嘅難出現嘅成本。所以，撤辣最直接嘅結果，係令市場更有效咁反映出現實。如果現實係向好，撤辣的確可以令樓市升得更快。但假如現實係差嘅話，撤辣只會令樓市跌得更急。