收成期業主唔賣舊居．中產區變富豪聚居地

• 傳統上，地產業界會將退休的嬰兒潮世代視為潛在賣家，因他們常有「大屋搬細屋」並套現的需求 。近年有個新趨勢，美國嬰兒潮的「收成期」世代（戰後至1960年代末出生者）不願出售原本居住的舊區。民意調查顯示，近三分之一的嬰兒潮世代即使退休也不打算搬家或縮小住房 。

• 嬰兒潮世代不願賣房的原因包括：

  • 避免高額的資本利得稅（Capital Gain Tax），因為賣房會讓累積多年的增值一次性計入當年收入，導致稅率大幅提高 。

  • 若賣掉高價房產再買較便宜的，仍需面對資本利得稅問題 。

  • 在高利率環境下，退休後不願增加財務槓桿進行新的按揭 。

  • 希望將房產作為遺產留給下一代，這樣子女繼承時，資產增值稅會從繼承時的市值開始計算，避免了父母多年的增值稅負擔 。

• 提及美國稅法中的「1031條款」，此條款主要用於商業物業的「同類交換」，可延遲繳納資產增值稅，但住宅物業需證明其商業用途（如出租或Home Office）至少兩年才能適用 。

• 嬰兒潮世代財務狀況普遍良好，除了房產，他們也受惠於制度化的退休金計畫和過去幾十年股市的兩次大週期（1980年代和2010年後），累積了可觀的流動資產，使其不再需要透過賣房來維持生活 。

• 許多嬰兒潮世代習慣了目前居住的社區，周圍鄰里也屬同一社會階層，不願搬離 。

• 這種現象加劇了社會階層問題，導致年輕世代（如千禧世代）在這些成熟地區難以負擔房產，因為供應稀缺且價格已累積半世紀的財富 。

• 影片建議年輕人若要投資房地產，應考慮人口流入和經濟機會正在增長的「當頭起」地區，如亞利桑那州。

• 人生最重要的決定，是在適當的時候選擇適當的地方。