每個地方都有自己的都市傳說。香港的都市傳說就是「地少人多」。
「因為地少人多，所以香港樓市才這麼瘋癲嗎？」首先，世界各地大城市，樓價其實都貴；若以人均收入計，香港樓價甚至首第五名不入。其次，以人口密度計，香港亦不算擠迫。
看到這裡，相信會有不少朋友覺得，我是為地產經濟辯護。
無錯；香港有這樣的政治環境、社會及文化，跟地產經濟有莫大的關係。但這既非任何人刻意所做成的結果，亦不是說要變就變。若說香港有自己的生命，地產經濟就是這個城市命運的一部分。
我知道很多人不喜歡地產經濟；他們認為供樓、交租也是一種剝削。也有人說，香港不是真正的低稅，土地稅就是最重的稅。這兩個觀點的確反映了地產經濟的現實，但我們真正要問的問題是：「若非地產經濟，另外的可能性又是甚麼？結果又會是怎樣？」
1841 年，大清還未正式割讓香港予大英，當…
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