Q1：什麼是收租物業的核心目標？追求最高租金就好嗎？
A1：收租物業的核心目標不是單純追求最高的租金，而是追求「最高的回報率」。這意味著要減少物業空置時間，因為空置時間本身也是一種成本。
Q2：有哪些簡單的方法可以提升物業的租金？
A2：
翻新物業：雖然需要成本，但能讓房子租得更好。
提供傢俬：特別是針對學生或短期租客（如護士、空姐），可以讓租金貴一點。然而，這也有缺點，例如租客可能不喜歡你的傢俬，或涉及更多加州的按金限制（有傢俬最多收三個月租金按金，無傢俬最多收兩個月。
Q3：租給公司客戶有哪些好處和代價？
A3：
好處：
租金收入穩定：大公司通常準時交租，不用擔心欠租。
租期明確：有些公司派駐人員的合約有固定期限，到期會搬走，避免租客長期不走的情況，尤其在有租金管制的地方更具吸引力。
物業損耗較低：公司租客通常會保持物業整潔。
代價：
中介佣金較高：透過專門處理公司租客的中介公司，需要支付較大的佣金，這會增加業主的成本。
Q4：什麼是「散租」或「劏房」？它如何提升租金回報？
A4： 「散租」是指將一個物業分拆成多個獨立單位出租，例如一間屋有四間房，分開租給四個學生。這種做法能讓業主收到比整租更高的總租金，尤其在大學區最常見。在大城市，一些年輕專業人士收入較高但資產不多，也可能選擇合租分擔租金。
Q5：香港和加州的租賃市場在法規上有什麼差異？
A5：美國（尤其是加州）的租約條款比香港寫得更詳細和嚴格，例如對按金的規定。在美國，商業租客如果不交租，趕走流程會比住宅租客快很多，因為住宅租客受許多租務管制的保護。
Q6：如何判斷房地產市場是否過熱？
A6：當市場上「散租」或「分租」現象越來越多時，這可能反映了租金過高，租客的負擔能力開始吃力，是市場過熱的一個訊號。因為人們為了負擔得起租金，願意犧牲私隱和空間來分租。
Q7：市場過熱對房地產投資是好是壞？
A7：對投資者而言，市場過熱反而是好事，因為房地產週期通常以多年計算（甚至十年或更久），如果只是熱了兩三年，很有機會會繼續熱下去。
Q8：後疫情時代，美國大城市的房地產市場會如何發展？會出現「城市老化或空洞化」嗎？
A8：COVID-19後，許多人搬離大城市，選擇去偏遠但租金便宜的地方。這引發了關於大城市未來是否會「老化或空化」的疑問。例如，三藩市市中心有大量公寓和辦公室空置率極高，但同時也有二線公司因租金下降而進駐。底特律市中心雖衰退，但周邊市郊仍有不少富裕地區。這個結構性轉型將影響未來的房地產部署，其影響時間（例如是三五年還是十五二十年）目前仍不確定。
Q9：對於海外或「隔山買牛」的投資者，有什麼建議？
A9：對於「隔山買牛」（遠距離投資）的買家，必須非常小心，需要做更多資料蒐集。因為美國不同地方的樓市溫度差異很大，冰封的市場通常租賃和買賣都困難，因此建議集中在人口流入、價格不斷上升的大市場。
Q10：房地產投資決策的最終要素是什麼？
A10：房地產投資除了懂得計算和經營外，最關鍵的是要「懂得地方」，即深入了解不同地方的特性和微觀資訊。尤其對隔山買牛的投資者，當地專業代理的功能非常重要，要清楚地與他們溝通自己的需求。
