問：特朗普政府近期對房貸市場有何具體行動？
答：要求房地美（Freddie Mac）與房利美（Fannie Mae）在市場上動用約兩千億美金購買住房抵押貸款證券（MBS），這種行為被視為「影子量化寬鬆」；消息短期內已促使美國30年期按揭息率由7釐回落至約6釐。
問：為何美國大城市的住房負擔能力問題比鄉郊地區嚴重？
答：大城市通常屬於資本密集與技術主導的金融或科技中心，雖然薪酬較高，但頂層財富分配極度不均。隨著人口在疫情後重新流入大都市圈，導致居住成本增幅遠超人工升幅。
問：50年長年期按揭對購房者有什麼實際影響？
答：與30年按揭相比，50年按揭雖能減少約一成的每月供款，但總利息支出會增加一倍，且累積資產權益（Equity）的速度極慢。若樓價在短時間內升幅超過一成，該政策帶來的購買力優勢便會被完全抵消。
問…
