投資地產淨係識睇樓價？計現金流先至係王道！

很多人投資總是在心想在某些條件下，樓價會因為甚麼原因而升到甚麼水平，又或者有些人會直觀地相信，長遠而言樓價一定會升的。

無錯，長遠而言。問題是很多人等不到那一天的來臨。

不論是計算風險抑或機會成本，都應該從現金流的角度去思考投資的決定。例如，雖然說樓價應該反映租金回報；但市場總是充斥著一些租金與樓價不相稱的情況，也就是套戥機會。

另外，有「正現金流」的投資機會當然是好，但請記住，高回報的投資一定是高風險，如果表面上看來是低風險高回報的投資，應該是有某些隱藏的問題。

租金套戥的機會，往往是因為有些短期因素未能完全反映在供求之上。

最後，一個簡單的概念就是，收租物業的回報要是能夠抵消按揭利息、稅和各種維修保養開支，就已經算是不錯的投資。還有一點在節目中沒有提到，當然有懂得降低維修保養開支的業主，成本又比其他新手業主低；這才是專業收租投資客應有的心態。